Межевание - определение на местности и юридическое оформление границ земельной собственности. В истории России межевание производили довольно давно, его результаты заносились в писцовые (в XVI-XVII вв.) и межевые (в XVI-XIX вв.) книги.
В настоящее время межевание представляет собой геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
Межевание земельных участков - это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участков, а также формальное юридическое оформление полученных материалов.
Наличие проведённого межевания (и как результат его - имеющееся на руках межевое дело) очень желательно при проведении любых операций с земельными участками таких как: купля-продажа, обмен, дарение, приватизация, наследование всего или части земельного участка. При наличии же межевых споров межевание провести просто необходимо.
Межевые работы включают в себя:
- согласование границ земельных участков
- создание планового съёмочного обоснования
- определение координат межевых знаков и закрепление их на местности
- определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков
- формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).
Несмотря на то, что законодательство сегодня позволяет оформлять право собственности на земельный участок без проведения межевых работ, нельзя недооценивать роль межевания в образовании земельного участка как объекта недвижимости. Правильно проведённое межевание, с соблюдением всех установленных законодательством процедур защитит собственника земельного участка от претензий третьих лиц в будущем - например, от возможности оспаривания результатов межевания государственными или муниципальными органами.
Как объект совершения сделки земельный участок может выступать только в том случае, если он прошёл государственный кадастровый учёт. Постановка же участка на кадастровый учёт - завершающий этап процесса определения границ земельного участка, их описания и удостоверения в результате межевания.
Государственная регистрация - это единственное формальное доказательство существования зарегистрированного права. Заключив договор купли-продажи земельного участка, необходимо обратиться в отдел ФРС для государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как само по себе заключение договора между покупателем и продавцом не влечёт за собой переход права собственности. Только после того, как вы зарегистрировали право собственности, ваше право (формально) вступает в законную силу. И после регастрации в ФРС ваше право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке.
